by [email protected] | 11 月 19, 2025 | Uncategorized
第一、規劃贈與稅的原則 1、有證據比沒證據安全：任何「看起來像贈與」的資金或財產移轉，都應該有合約或文件能解釋資金或財產的移轉緣由，例如借款、投資、報酬等。 2、事前規劃分散執行：利用每人每年免稅額，及夫妻贈與不計入贈與總額之合法節稅方式，分年分戶分次分散執行，且主動申報亦能降低未來規劃被追稽的可能。 第二、常用方式 1、分年贈與：將大額分拆成符合年度免稅額分次贈與。 2、分戶分贈：夫妻或其他親屬分散贈與。 3、借款而非贈與：若是借貸，應建立正式借款契約、依約還款。...
by [email protected] | 11 月 11, 2025 | Uncategorized
第一種方式、買賣（出價取得） 優點 1、法律關係明確，交易受法律之保障。 2、避免子女之間日後爭產糾紛。 3、可控制轉移時點與比例，例如只先過戶部分持分。 缺點 1、需具備實際金流證明例如匯款紀錄等，否則二親等間之移轉視同贈與。 2、若價格低於市場行情，仍可能被課贈與稅。 3、須繳納契稅、土地增值稅等，視房屋現值與土地公告現值而定。 稅務提醒 1、土地增值稅由父母負擔。 2、契稅由買方子女負擔。 3、子女支付之價款非由父母貸與或提供擔保向他人借得，否則仍視同贈與。 第二種方式、贈與（非出價取得） 優點...
by [email protected] | 11 月 10, 2025 | Uncategorized
真正的傳承，不是產權，而是愛與責任。 沒規劃的愛，是最危險的愛。 資產傳承牽扯法律、稅務、情感，一錯就是一輩子。 買賣最理性，卻最現實。贈與最直接，卻最昂貴。繼承最自然，卻最混亂。 最好的安排，不是等問題發生再解決， 而是趁你還能決定的時候，替家人畫出清楚的界線。 趁你還能說話，把話講清楚。 有些父母以為：「留房子，就是留愛。」但我看過太多故事，那間房子，成了子女們一輩子的結。 有人說「等我走了他們自己會處理。」但抱歉，不會。 因為你不說清楚的那一天，他們就會用一輩子去吵清楚。 傳承，不是把產權移轉，而是把關係留下。...
by [email protected] | 11 月 15, 2023 | Uncategorized
LINE-國土計畫相關資料提供-1下載
by [email protected] | 10 月 13, 2023 | Uncategorized
案例 屋主委託我們賣房，告知有出租，我們經確認後感到不妙，因為是「不定期租約」。通常都是遇到買賣不破租賃，亦即依民法第425條第1項規定，因為租約存在，會影響買方對像及意願，但買賣不破租賃所指的租賃，不包括「不定期租約」，那為什麼會麻煩呢?...
by [email protected] | 9 月 8, 2023 | Uncategorized
1、戶政事務所辦理印鑑登記作業規定第4點第2項規定，戶政事務所於有效期限內核發之印鑑證明，其使用期限及效力由各需用機關構自行審認。 2、次按土地登記規則第40條規定，申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。但當事人若無法親自到場，可依土地登記規則第41條第10款規定，檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明。 3、所以，在地政機關使用印鑑證明時，有效期限1年之說是由此而來。...
