第一種方式、買賣（出價取得）
優點
1、法律關係明確，交易受法律之保障。
2、避免子女之間日後爭產糾紛。
3、可控制轉移時點與比例，例如只先過戶部分持分。
缺點
1、需具備實際金流證明例如匯款紀錄等，否則二親等間之移轉視同贈與。
2、若價格低於市場行情，仍可能被課贈與稅。
3、須繳納契稅、土地增值稅等，視房屋現值與土地公告現值而定。
稅務提醒
1、土地增值稅由父母負擔。
2、契稅由買方子女負擔。
3、子女支付之價款非由父母貸與或提供擔保向他人借得，否則仍視同贈與。
第二種方式、贈與（非出價取得）
優點
1、2026年每人每年贈與免稅額244萬元為，可逐年贈與無贈與稅。
2、可依比例或時程分次轉移，避免一次性稅賦過重。
3、通常用於生前傳承、節稅規劃或婚前分配，亦可搭配信託或保險，延伸為長期傳承工具。
缺點
1、超過免稅額時需繳贈與稅，累進稅率為百分之10到20。
2、一旦完成贈與，產權即完全屬於受贈人，父母失去控制權。
3、若子女婚姻、債務出問題，贈與的財產可能受到影響。
稅務提醒
1、贈與稅為累進稅率百分之10、15、20。
2、若為不動產贈與，仍需繳納契稅及土地增值稅。
3、受贈人非出價取得，未來再出售課徵房地合一稅時，取得成本為受贈時房屋現值與土地公告現值合計。
第三種方式、繼承（自然移轉）
優點
1、可依照遺囑、繼承人協議或民法規定等方式分配。
2、可利用遺囑、信託等工具指定分配方式。
3、若規劃得當，稅賦可有效節稅。
缺點
1、沒有規劃時，容易引發家族糾紛，且稅賦負擔可能加重。
2、遺產稅最高達百分之20，且必須於死亡後6個月內申報。
3、若無遺囑，按「法定順位」平均分配，可能不符本人意願。
稅務提醒
1、2026年遺產稅免稅額為1333萬元。
2、有扣除額、免稅額、不計入遺產總額等主張。
3、若有不動產，繼承後再出售會有房地合一稅須注意議題。
